01 Oct Garantías de tu dinero al comprar una vivienda sobre plano

Cuando compras una vivienda sobre plano, entregas dinero antes de tener las llaves, y es normal que eso te genere cierto respeto: estás pagando por algo que todavía no existe. 

La buena noticia es que la ley te protege con bastante solidez.

Qué dice la ley sobre las cantidades entregadas a cuenta. 

La Ley 20/2015 obliga a que todo el dinero que un comprador entrega antes de la entrega de la vivienda, ya sea como reserva, como señal o como cuotas de la propia compraventa, esté garantizado mediante un aval bancario o un seguro de caución. Esto significa que si la promoción no llegara a entregarse en los términos pactados, tienes derecho a recuperar ese dinero junto con los intereses legales correspondientes. 

Además, ese dinero no puede mezclarse con la caja general de la empresa: tiene que depositarse en una cuenta especial, abierta específicamente para esa promoción y destinada solo a su construcción.

Aval bancario vs seguro de caución. 

Aunque suenan a cosas distintas, cumplen exactamente la misma función, proteger tu dinero, y solo cambia quién lo emite: el aval lo emite un banco, mientras que el seguro de caución lo emite una aseguradora, con su póliza como respaldo. 

Para ti, como comprador, el resultado práctico es idéntico en ambos casos: un documento que certifica que tu dinero está a salvo mientras dura la construcción, sea quien sea quien lo respalde.

Qué debes exigir antes de pagar nada. 

Antes de entregar cualquier cantidad, conviene pedir el certificado individual del aval o la póliza que cubre específicamente tu pago, no una garantía genérica de la promoción en general, junto con la confirmación de que ese dinero se está ingresando en la cuenta especial de la promoción y no en una cuenta general de la empresa. 

También merece la pena guardar el justificante de cada pago con la referencia clara a tu contrato, porque es la prueba que necesitarás si en algún momento tienes que reclamar. Si quien te vende no puede darte todo esto con claridad y por escrito, es motivo más que suficiente para hacer preguntas antes de seguir adelante.

Cómo lo gestionamos en Gestión Común. 

En cada promoción que gestionamos, desde el primer euro que entrega cada comprador, ya sea cooperativista o comprador de promoción privada, ese dinero está cubierto por aval bancario o seguro de caución y se deposita en la cuenta especial correspondiente a esa promoción concreta. 

Te lo acreditamos por escrito antes de que firmes nada, porque sabemos que es, con diferencia, la duda que más pesa a la hora de decidirse a comprar sobre plano.

Preguntas frecuentes que suelen hacernos nuestros clientes: 

• ¿Desde qué momento está protegido mi dinero? Desde la primera cantidad que entregas, sea en concepto de reserva o de cuota. 
• ¿Puedo pedir ver el aval antes de firmar? Sí, y deberías hacerlo siempre: cualquier gestora o promotora seria te lo facilitará sin ningún problema. 
• ¿Qué pasa si la promoción nunca llega a construirse? Tienes derecho a que te devuelvan el dinero entregado, con los intereses legales correspondientes. 
• ¿Qué diferencia hay con el seguro decenal? Son cosas distintas y no sustituyen la una a la otra: el aval o el seguro de caución protegen el dinero que entregas antes de la entrega, mientras que el seguro decenal cubre, durante los diez años posteriores, los posibles daños estructurales del edificio.