{"id":1426,"date":"2026-10-01T10:26:07","date_gmt":"2026-10-01T10:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/?p=1426"},"modified":"2026-10-01T10:26:07","modified_gmt":"2026-10-01T10:26:07","slug":"garantias-de-tu-dinero-al-comprar-una-vivienda-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/gestioncomun.com\/blog\/garantias-de-tu-dinero-al-comprar-una-vivienda-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas de tu dinero al comprar una vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"

Cuando compras una vivienda sobre plano, entregas dinero antes de tener las llaves, y es normal que eso te genere cierto respeto: est\u00e1s pagando por algo que todav\u00eda no existe.\u00a0<\/span><\/p>\n

La buena noticia es que la ley te protege con bastante solidez.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 dice la ley sobre las cantidades entregadas a cuenta.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

La Ley 20\/2015 obliga a que todo el dinero que un comprador entrega antes de la entrega de la vivienda, ya sea como reserva, como se\u00f1al o como cuotas de la propia compraventa, est\u00e9 garantizado mediante un aval bancario o un seguro de cauci\u00f3n. Esto significa que si la promoci\u00f3n no llegara a entregarse en los t\u00e9rminos pactados, tienes derecho a recuperar ese dinero junto con los intereses legales correspondientes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, ese dinero no puede mezclarse con la caja general de la empresa: tiene que depositarse en una cuenta especial, abierta espec\u00edficamente para esa promoci\u00f3n y destinada solo a su construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Aval bancario vs seguro de cauci\u00f3n.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque suenan a cosas distintas, cumplen exactamente la misma funci\u00f3n, proteger tu dinero, y solo cambia qui\u00e9n lo emite: el aval lo emite un banco, mientras que el seguro de cauci\u00f3n lo emite una aseguradora, con su p\u00f3liza como respaldo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para ti, como comprador, el resultado pr\u00e1ctico es id\u00e9ntico en ambos casos: un documento que certifica que tu dinero est\u00e1 a salvo mientras dura la construcci\u00f3n, sea quien sea quien lo respalde.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 debes exigir antes de pagar nada.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de entregar cualquier cantidad, conviene pedir el certificado individual del aval o la p\u00f3liza que cubre espec\u00edficamente tu pago, no una garant\u00eda gen\u00e9rica de la promoci\u00f3n en general, junto con la confirmaci\u00f3n de que ese dinero se est\u00e1 ingresando en la cuenta especial de la promoci\u00f3n y no en una cuenta general de la empresa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n merece la pena guardar el justificante de cada pago con la referencia clara a tu contrato, porque es la prueba que necesitar\u00e1s si en alg\u00fan momento tienes que reclamar. Si quien te vende no puede darte todo esto con claridad y por escrito, es motivo m\u00e1s que suficiente para hacer preguntas antes de seguir adelante.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo lo gestionamos en Gesti\u00f3n Com\u00fan.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cada promoci\u00f3n que gestionamos, desde el primer euro que entrega cada comprador, ya sea cooperativista o comprador de promoci\u00f3n privada, ese dinero est\u00e1 cubierto por aval bancario o seguro de cauci\u00f3n y se deposita en la cuenta especial correspondiente a esa promoci\u00f3n concreta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Te lo acreditamos por escrito antes de que firmes nada, porque sabemos que es, con diferencia, la duda que m\u00e1s pesa a la hora de decidirse a comprar sobre plano.<\/span><\/p>\n

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Preguntas frecuentes que suelen hacernos nuestros clientes:<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n