29 Jun Qué preguntar cuando visitas una promoción de obra nueva
Qué preguntar cuando visitas una promoción de obra nueva
Visitar una promoción de obra nueva por primera vez puede ser algo abrumador. Te enseñan planos, te hablan de calidades, plazos, formas de pago… y es fácil salir con la sensación de que no has preguntado lo que tenías que preguntar.
Esta es nuestra guía práctica para que llegues preparado. Cinco bloques, preguntas concretas.
El producto
Pregunta qué tipologías quedan disponibles y cuáles son las diferencias reales entre ellas: metros, planta, orientación, distribución. En Zaragoza la orientación importa especialmente, la luz, el cierzo, la eficiencia, así que pide que te expliquen cómo entra la luz en cada estancia a lo largo del día.
Pregunta también qué zonas comunes incluye la promoción y cómo se gestionan una vez entregada. Y si la promotora tiene showroom, visítalo antes de decidir nada. Ver y tocar los materiales reales cambia completamente la perspectiva. En nuestro caso, te esperamos en Coso 63 con todos los acabados disponibles para que puedas elegir con criterio, sin prisa y sin que nadie te meta presión.
La personalización
Aquí es donde más diferencia hay entre promotoras. Hay quien ofrece un catálogo cerrado y quien permite elegir suelos, alicatados, sanitarios, cocina e incluso modificar la distribución. Pregunta exactamente qué puedes cambiar, hasta cuándo y cómo es el proceso: si hay acompañamiento técnico o simplemente te mandan un PDF y a esperar.
En Gestión Común este proceso tiene nombre propio, Meraki, y está pensado para que tomes cada decisión con tiempo, información y apoyo real. Trabajamos mucho la distribución antes de sacar cada promoción a la venta, precisamente para que los planos ya lleguen optimizados y los cambios que necesites sean los mínimos e imprescindibles.
Los plazos
Pregunta en qué fase está la promoción: no es lo mismo tener licencia concedida que tenerla pendiente. Pide la fecha estimada de inicio de obra y de entrega, y pregunta cómo te van a mantener informado durante la construcción.
Las promotoras que trabajan con transparencia comparten el avance de obra de forma regular porque saben que eso tranquiliza. Nosotros lo hacemos así: fotos, vídeos y actualizaciones periódicas para que en ningún momento pierdas de vista cómo avanza lo que va a ser tu casa.
El precio
Pregunta qué incluye exactamente: garaje, trastero, cocina, acabados. No des nada por supuesto. Entiende bien la estructura de pagos, reserva, cuotas durante la obra y entrega, y si hay flexibilidad en esa estructura. Y pide que te desglosen los gastos adicionales: IVA, notaría, registro, gestoría, tasación. El precio de la vivienda y el coste real de la operación no son lo mismo.
En cuanto al garaje y el trastero, en Gestión Común no los adjuntamos automáticamente. Cada comprador elige lo que necesita, una plaza o dos, el tamaño del trastero, porque esas decisiones pueden suponer diferencias relevantes en el precio final y cada familia tiene necesidades distintas.
La promotora
Pregunta cuántas promociones han entregado y si puedes ver algún proyecto terminado. El historial es el indicador más fiable de que una promotora va a cumplir. Pregunta también cómo funciona la postventa y, sobre todo, quién va a ser tu interlocutor durante todo el proceso. La compra de una vivienda dura años y el acompañamiento no puede desaparecer el día que firmas.
Una promotora que trabaja con transparencia tiene respuesta para todo esto, y te la da sin prisa. Si quieres comprobarlo con nosotros, nuestro equipo comercial está disponible para resolver cualquier duda sobre nuestras promociones.