01 May Qué incluye una vivienda de obra nueva en Zaragoza

Cuando estás valorando comprar una vivienda de obra nueva, hay una pregunta que aparece casi siempre en nuestros clientes:

¿Qué incluye exactamente el precio?

Y es una duda clave. Porque no todas las promociones incluyen lo mismo, aunque a simple vista puedan parecer similares.

En términos generales, el precio de una vivienda de obra nueva suele incluir:

• La propia vivienda
  • La superficie construida con sus correspondientes acabados según la memoria de calidades.
• Zonas comunes
  • Dependiendo de la promoción, pueden incluir piscina, zonas verdes, espacios comunitarios o áreas infantiles.
• Garaje y trastero
  • En muchos casos, el garaje y el trastero no se incluyen en el precio porque no tienen un precio estándar sino que están valorados en función del tamaño de cada uno. Es importante por tanto este dato y hacer la consulta cuando se solicita información de alguna vivienda.
• Equipamiento básico
  Aquí es donde empiezan las diferencias,
• • Algunas viviendas incluyen cocina totalmente equipada, baños completos o armarios empotrados. Otras no.  Por ejemplo, algunas promociones incluyen electrodomésticos en la cocina pero no todos; algunas incluyen mueble, mampara e incluso espejo en los baños pero no todas incluyen todo; algunas tienen armarios dibujados en el plano pero solo son un mobiliario dibujado, igual que una cama o una mesa, pero no es un elemento que se ejecuta en obra porque no es un armario empotrado. Por eso es importante revisar este punto en detalle.
    

Qué no siempre está incluido (y genera confusión)
Aparte del equipamiento básico, hay también otras cuestiones que hay que tener en cuenta porque en algunos casos no suelen estar incluidas en precio:

• Mejoras o cambios sobre el estándar
  • Cualquier personalización o cambio respecto a la memoria base puede suponer un coste adicional. En muchos casos, hay cambios en acabados que están incluídos en precio. Pero en ocasiones, hay reformas que podemos hacer en nuestras viviendas que suponen un coste adicional. Por eso, también es importante valorar, la promoción de viviendas que nos permita el grado de personalización que estamos buscando.
• Impuestos
  • El precio de la vivienda no incluye el IVA (10% en vivienda nueva). Es algo que siempre tendremos que tener en cuenta puesto que es una cantidad importante que debe abonarse en el momento de la compra.
• Otros gastos asociados
  • Notaría, registro, gestoría o hipoteca tampoco están incluidos.

Y aquí, es cuando nos hacen la pregunta del millón, ¿por qué dos viviendas con el mismo precio pueden ser tan diferentes?

Dos viviendas pueden tener un precio similar… y ofrecer cosas muy distintas, aunque a primera vista se te escape.

La diferencia suele estar en:

• El nivel de acabados
• El equipamiento incluido
• La posibilidad de personalización
• La calidad del proyecto y su ejecución

Por eso, comparar solo por precio puede llevar a conclusiones equivocadas. Desde Gestión Común, nuestro equipo siempre te anima a revisar detalladamente los siguientes puntos: 

• Memoria de calidades
  • Es el documento que define exactamente qué incluye la vivienda.
• Equipamiento real
  • No solo lo que aparece en plano, sino lo que se entrega.
• Posibilidad de personalización
  • Qué se puede cambiar y en qué momento.
• Costes adicionales
  • Todo lo que tendrás que asumir además del precio de compra.

El precio de una vivienda de obra nueva no es solo un número.

Es el conjunto de todo lo que incluye… y de todo lo que no.

Entender bien estos detalles es lo que permite tomar una decisión con tranquilidad y sin sorpresas.

En Gestión Común creemos que la información clara es parte fundamental del proceso, por eso siempre te animamos a visitarnos y preguntar todas las dudas que tengas antes de tomar decisiones.

 Porque comprar una vivienda no debería generar dudas, sino seguridad desde el principio.