{"id":942,"date":"2024-11-25T08:55:35","date_gmt":"2024-11-25T08:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/?p=942"},"modified":"2024-11-25T08:55:35","modified_gmt":"2024-11-25T08:55:35","slug":"nuda-propiedad-que-debes-saber-antes-de-adquirirla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/nuda-propiedad-que-debes-saber-antes-de-adquirirla\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad: \u00bfQu\u00e9 debes saber antes de adquirirla?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mundo <a href=\"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/hola-mundo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inmobiliario<\/a> engloba conceptos jur\u00eddicos complejos y dif\u00edciles de entender, y uno de ellos es la<strong> nuda propiedad. <\/strong>Una f\u00f3rmula desconocida para muchos, pero que cada vez est\u00e1 ganando m\u00e1s adeptos en la sociedad por sus m\u00faltiples ventajas y como consecuencia de la disminuci\u00f3n en el n\u00famero de hijos, pues<\/span> resulta beneficiosa especialmente cuando no hay descendientes a los que traspasar el patrimonio, por lo que la nuda propiedad es una forma de mejorar su calidad de vida sin preocuparse por el legado.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nuda propiedad, es un concepto jur\u00eddico que engloba la compra y uso de propiedades. <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Se refiere a la titularidad de un patrimonio sin el derecho al uso y disfrute del mismo, pues este derecho corresponde al usufructuario.\u00a0 Y p<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">or lo general, la suelen utilizar los inversores y las personas mayores como <strong>una forma de<a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/economia\/2024\/05\/18\/66479792e5fdeab26b8b4582.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> monetizar la vivienda<\/a> sin perder el derecho a residir en ella<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo te contamos <\/span><b>qu\u00e9 es la nuda propiedad, la diferencia entre los derechos de la nuda propiedad y el usufructo, y las ventajas y desventajas de la nuda propiedad.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Nuda propiedad: qu\u00e9 significa\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La<strong> nuda propiedad<\/strong> es una operaci\u00f3n en la que una persona posee un bien convirti\u00e9ndose en el due\u00f1o a efectos legales, pero <strong>no tiene el derecho de uso y disfrute<\/strong> de este ya que este derecho le pertenece al <strong>usufructuario<\/strong> hasta que este fallezca o se cumpla el plazo previamente establecido. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">En este punto, el usufructuario es quien se encarga de vender la propiedad al nudo propietario. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Llegados a este punto, encontramos dos conceptos muy importantes de diferenciar y que pueden dar lugar a confusiones, pues no es lo mismo <strong>usufructuario<\/strong> que <strong>nudo propietario. <\/strong>Dos herramientas <\/span>muy habituales en el \u00e1mbito de las <strong>herencias y planificaciones patrimoniales.<\/strong><\/p>\n<p>Estas dos figuras que participan en el acuerdo de la nuda propiedad, tienen <strong>capacidades y derechos distintos<\/strong> los cuales aclararemos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Derechos del Nudo propietario frente al Usufructuario<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><b>El usufructuario: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es la figura jur\u00eddica con derecho a usar y disfrutar de un bien pero sin adquirir la titularidad del mismo, ya que esta titularidad corresponde al nudo propietario. Es decir, esta figura es el titular del derecho de usufructo, con <strong>pleno derecho a disfrutar del mismo<\/strong> durante el periodo estipulado, ya sea por un tiempo determinado o vitalicio pero no es su propietario legal. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esta figura tiene derecho a<strong> residir en la propiedad, alquilarla o vender su derecho <\/strong>(generalmente al nudo propietario), pero con la obligaci\u00f3n de encargarse de cualquier<strong> reparaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> y el<strong> pago de los impuestos<\/strong> que se requieran en todo momento. <\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, el usufructuario tambi\u00e9n tiene derecho a <strong>hipotecar la nuda propiedad<\/strong> y derecho a <strong>realizar obras y mejoras<\/strong>.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>El nudo propietario: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es el propietario legal de la propiedad que ha sido puesto a disposici\u00f3n del usufructuario. Es decir, es el propietario pero <strong>no tiene derecho a usarlo y disfrutarlo<\/strong>, ni puede obtener beneficios directos de \u00e9l durante el periodo de usufructuario, pero <strong>si podr\u00e1 venderla<\/strong> si as\u00ed lo desea. Por tanto, s\u00f3lo posee la nuda propiedad, pues su uso corresponde al usufructuario.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como excepci\u00f3n, el nudo propietario s\u00f3lo podr\u00e1 disfrutar de la vivienda cuando se den alguna de estas circunstancias:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Muerte del usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento del plazo previamente estipulado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otras condiciones pactadas en el acuerdo. \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, el nudo propietario <strong>no puede<a href=\"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/que-es-mejor-alquilar-o-comprar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> alquilar la vivienda<\/a><\/strong>, aunque <strong>s\u00ed puede vender o ceder sus derechos de propiedad<\/strong> pero el usufructo sigue perteneciendo al usufructuario.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-959 aligncenter\" src=\"http:\/\/gestioncomun.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sin-titulo-Sitio-web-3.png\" alt=\"Nuda propiedad frente a usufructo.\" width=\"1366\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sin-titulo-Sitio-web-3.png 1366w, https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sin-titulo-Sitio-web-3-300x169.png 300w, https:\/\/gestioncomun.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sin-titulo-Sitio-web-3-1024x576.png 1024w, 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usufructuario.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Posibilidad de <strong>vender la nuda propiedad<\/strong> ,respetando el derecho de usufructo.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Inversi\u00f3n rentable:<\/strong> la vivienda se compra por un precio menor de lo estipulado en el mercado obteniendo rentabilidad futura en caso de venderla.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ventajas fiscales<\/strong> sobre todo a la hora de planificar la sucesi\u00f3n patrimonial.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><b>Desventajas:\u00a0<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Limitaci\u00f3n del uso y disfrute<\/strong> de la propiedad durante la vigencia del usufructo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><strong>Gastos de compraventa.<\/strong><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Pago de las cuotas<\/strong> de la comunidad y las posibles derramas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos derivados del\u00a0 <strong>registro del inmueble e impuestos de adquisici\u00f3n<\/strong>, una vez finalizado el usufructo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Alquiler de la vivienda<\/strong> por parte del usufructuario sin la necesidad de obtenci\u00f3n del permiso del nudo propietario.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Dificultad a la hora de vender<\/strong> la nuda propiedad.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El valor<\/strong> de la nuda propiedad en caso de venderla, <strong>es inferior<\/strong> al de la propiedad plena.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-952 aligncenter\" src=\"http:\/\/gestioncomun.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/high-angle-man-signing-contract-new-home-scaled.jpg\" alt=\"Documentaci\u00f3n necesaria para formalizar la Nuda propiedad. \" width=\"1206\" height=\"804\" 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para adquirir una nuda propiedad\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Para formalizar una nuda propiedad, es preciso disponer de varios documentos legales, entre los cuales se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> que establece la nuda propiedad, firmada ante notario.<\/li>\n<li>La <strong>inscripci\u00f3n del contrato<\/strong> en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/li>\n<li>El<strong> certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> de la propiedad, en caso de ser necesario.<\/li>\n<li>La <strong>documentaci\u00f3n fiscal<\/strong> pertinente, como el justificante del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Optar por una nuda propiedad resulta rentable a largo plazo y efectiva como estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria y planificaci\u00f3n patrimonial y gesti\u00f3n de herencias. Pero no todo son ventajas, por lo que hay que estar al tanto de sus desventajas y considerarlas antes de adquirir una nuda propiedad. <\/span>Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre otros consejos del hogar y descubrir nuestras promociones, no te olvides de visitar nuestra web y redes sociales, <b><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/gestioncomun\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Facebook<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/gestion_comun\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instagram<\/a>.\u00a0<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mundo inmobiliario engloba conceptos jur\u00eddicos complejos y dif\u00edciles de entender, y uno de ellos es la nuda propiedad. 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